Чтобы составить смету на ремонт, нужно идти по порядку: обмер, перечень работ, объёмы, материалы, цены, наценка, проверка. Большинство ошибок появляется, когда шаги пропускают и сразу пишут цены: забытая работа не видна, пока заказчик не скажет «это не входило». Ниже весь расчёт на примере одной комнаты, с цифрами, которые можно проверить на калькуляторе. Статья написана для тех, кто делает ремонт за деньги, но и заказчику она поможет понять, из чего складывается итог и что проверять.
Шаг 1. Обмер
Смета начинается с плана: длины стен, высота потолка, размеры проёмов. Рисуйте от руки или в программе, но размеры должны быть записаны, а не взяты «примерно». Замеряйте высоту в нескольких точках и проверьте углы: кривые стены и потолок — это другая работа и другой расход материала.
Наш пример — комната 4 × 5 м, высота 2,7 м, дверь 0,9 × 2,1 м, окно 1,5 × 1,5 м.
Шаг 2. Перечень работ по порядку
Идите от черновых работ к чистовым, как будут идти на объекте. Так легче заметить пропуски. Полный порядок разобран в статье этапы ремонта квартиры.
Обычно разделы такие: демонтаж, инженерные работы, черновая отделка, чистовая отделка, двери и сантехника, вывоз и уборка. Для большой квартиры удобно разбить смету ещё и по помещениям. Чтобы ничего не забыть, сверяйтесь со справочником расценок на отделочные работы и записывайте, что в цену не входит. Если нужно разобраться, что именно изношено и что менять, составьте дефектную ведомость.
В примере упростим: стены и потолок под покраску, ламинат на готовую стяжку, замена розеток и выключателей без новой проводки.
Шаг 3. Объёмы
Объём считается из обмера, и каждое число должно быть проверяемым.
| Что считаем | Формула | Результат |
|---|---|---|
| Площадь пола и потолка | 4 × 5 | 20 м² |
| Периметр | 2 × (4 + 5) | 18 м |
| Стены с проёмами | 18 × 2,7 | 48,6 м² |
| Минус дверь и окно | 48,6 − 1,89 − 2,25 | 44,46 м², округлим до 44,5 м² |
| Плинтус | 18 − 0,9 (дверь) | 17,1 м.п., округлим до 17 м.п. |
Сразу решите, как вычитаете проёмы, и напишите об этом в смете. Если откосы считаете отдельно, они идут отдельной строкой в погонных метрах. Спор о «лишних» квадратных метрах — один из самых частых.
Шаг 4. Материалы по нормам расхода
Умножьте объём на норму расхода, добавьте запас и округлите до целой упаковки: продают мешками, а не килограммами. Нормы берите из инструкции производителя, ориентиры есть в статье о расходе материалов на м². Здесь нормы и цены условные.
| Материал | Расчёт с запасом 5% | Упаковок | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Штукатурка, 14 кг/м² | 44,5 × 14 × 1,05 = 654 кг | 22 мешка по 30 кг | 520 | 11 440 |
| Шпаклёвка, 1 кг/м² | 64,5 × 1 × 1,05 = 68 кг | 3 мешка по 25 кг | 720 | 2 160 |
| Грунт, 0,2 л/м² | 64,5 × 0,2 × 1,05 = 13,5 л | 2 канистры по 10 л | 650 | 1 300 |
| Краска, 0,4 л/м² в два слоя | 64,5 × 0,4 × 1,05 = 27,1 л | 4 ведра по 9 л | 4 300 | 17 200 |
| Ламинат, запас 7% | 20 × 1,07 = 21,4 м² | 10 упаковок по 2,2 м² | 2 200 | 22 000 |
| Плинтус | 17,1 × 1,05 = 18 м.п. | 8 планок по 2,5 м | 280 | 2 240 |
| Розетки и выключатели | 8 шт. | 8 шт. | 300 | 2 400 |
| Итого материалы | 58 740 |
64,5 м² — это стены плюс потолок: 44,5 + 20. Заметьте, краски нужно 27,1 л, а трёх вёдер хватает на 27 л: округление идёт вверх, поэтому ведра четыре. На больших объектах такие округления заметно влияют на итог, а остатки потом приходится куда-то девать.
Шаг 5. Цены работ
Цены работ должны быть вашими: берите прайс бригады или субподрядчика, добавляйте свою наценку. Общие ориентиры по рынку есть в расценках на отделочные работы. Здесь цены условные.
| Работа | Ед. | Объём | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Штукатурка стен | м² | 44,5 | 640 | 28 480 |
| Шпаклёвка стен и потолка | м² | 64,5 | 420 | 27 090 |
| Покраска стен и потолка | м² | 64,5 | 380 | 24 510 |
| Укладка ламината с подложкой | м² | 20 | 650 | 13 000 |
| Плинтус | м.п. | 17 | 350 | 5 950 |
| Розетки и выключатели | шт. | 8 | 450 | 3 600 |
| Итого работы | 102 630 |
Держите работы и материалы отдельно. Заказчик видит, за что платит, а вам проще отдать один итог бригаде, другой — снабжению.
Шаг 6. Итог с накладными и прибылью
| Строка | Сумма, ₽ |
|---|---|
| Работы | 102 630 |
| Материалы | 58 740 |
| Итого прямые затраты | 161 370 |
| Накладные и прибыль, 15% | 24 206 |
| Всего по смете | 185 576 |
Процент здесь для примера. Ваш зависит от расходов: прораб, транспорт, офис, налоги, гарантийные исправления. Посчитайте его от своих затрат за год, а не берите чужой. Как это сделать, разобрано в статье о себестоимости объекта. Если вы работаете с НДС, добавьте его отдельной строкой.
Такой расчёт удобно вести в нашем шаблоне сметы в Excel: подставьте свои строки, и формулы посчитают суммы и итоги.
Шаг 7. Проверка перед отправкой
Смету лучше проверить в следующем порядке:
- Сумма на квадратный метр. Здесь это около 9 300 ₽ за м² пола, без стяжки и проводки. Сравните с прошлыми похожими объектами, а не с общими ценами в интернете.
- Объём против плана. Стены не больше периметра на высоту, пол не больше площади помещения.
- Единицы. Цена за м² умножена на м², а не на погонные метры.
- Пропуски. Подъём и доставка материалов, вывоз мусора, защита полов, уборка, расходники. В примере их нет для краткости, а в настоящей смете они обязательны.
- Исключения. Что не входит в цену, написано в смете словами.
- Этапы оплаты. Разбейте смету на этапы с суммой по каждому: так легче договориться об авансе и приёмке.
Смета становится частью договора, когда заказчик её подтвердил, поэтому договор на ремонт и смета должны говорить одно и то же.
Типичные ошибки
Смета «на глаз» по квадратному метру. Такая оценка годится для первого разговора. Заказчику лучше назвать диапазон, а точную цену дать после обмера. Быстро прикинуть диапазон можно в калькуляторе ремонта.
Старые цены материалов. Смета из прошлогоднего файла занижает итог незаметно.
Формулировки вроде «выравнивание стен». Заказчик думает, что это всё, а оказывается, нужны демонтаж старой штукатурки, сетка и три слоя. Опишите состав работы.
Нет запаса на подрезку. На плитке и ламинате это особенно заметно. Разные раскладки дают разный расход, поэтому запас зависит от помещения.
Не учтена логистика. Без лифта подъём 22 мешков штукатурки тоже работа, и кто-то её оплатит.
Смета не обновляется. Заказчик заменил плитку или добавил работы, а в смете старые цифры. Дополнительные работы оформляйте отдельно, чтобы исходная версия не потерялась.
Вручную, в Excel или в программе
| Способ | Подходит, если | Ограничения |
|---|---|---|
| Бумага и калькулятор | Мелкая работа на один день | Нет копий, легко ошибиться |
| Excel | Один-два объекта одновременно | Формулы и цены на вас, файл не связан с закупкой и актами |
| Сметная программа | Смет много, нужен справочник | Смотрите, что умеет после сметы |
| Заказ сметы | Сложный проект, нет времени или сметчика | Стоит денег, но считается один раз и аккуратно |
Составить смету — лишь половина работы. Дальше по ней нужно закупить материал, заплатить бригаде и закрыть акты, а прибыль теряется как раз на этих шагах. Подробнее о выборе: какую программу для смет выбрать.
Частые вопросы
Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно, если я не строитель? Для понимания бюджета хватит калькулятора и перечня работ по помещениям. Полезно также запросить смету у двух-трёх подрядчиков и сравнить объёмы, а не только итоги. Если сомневаетесь в готовой смете подрядчика, её можно отдать на проверку, а работы потом принимать по чек-листу приёмки.
Сколько времени занимает смета? На комнату вроде нашей уйдёт от получаса до часа, если есть обмер и цены. На квартиру с дизайн-проектом в таблице уходит заметно больше, особенно при подсчёте объёмов по чертежам.
Нужно ли указывать материалы, если их покупает заказчик? Да, хотя бы нормы и количество. Заказчик будет знать, что и сколько покупать, а у вас будет основание спросить, когда материала не хватит.
Как составить смету на ремонт дома или помещения? Порядок тот же. В доме добавятся кровля, фасад, инженерия и подъезд техники, в нежилом помещении — вентиляция, пожарные системы и требования арендодателя. Для капитального ремонта зданий смотрите отдельную статью: смета на капитальный ремонт.
Какие образцы можно посмотреть? По видам работ: плитка, штукатурка, сантехника, электрика. Общий разбор для квартиры — на странице смета на ремонт квартиры.
Как это делается в СЕМТАК
В СЕМТАК смета собирается из справочника: у работ уже есть материалы с нормами расхода, а калькулятор считает площади по размерам помещений. Подставьте свои цены и наценку, и заказчик получит смету ссылкой, а не файлом. Из этой же сметы создаются заявка на материалы и акты, а субподрядчик видит только свои работы и цены, поэтому переносить цифры вручную не нужно. Нет времени считать самому? Смету можно заказать: загрузите проект, а цену вы узнаете до оплаты. Попробовать саму программу можно бесплатно: демо-проект появится в аккаунте сразу после регистрации.