По СП 71.13330, ГОСТ 30971, СП 30.13330 · 118 пунктов · распечатать или PDF
Чек-лист приёмки ремонта по нормам
Проверяемые критерии по этапам ремонта: что смотреть, чем мерить и какие допуски считать нормой. Отметьте нужные виды работ и распечатайте — на листе будут поля для объекта, даты и подписей, у каждого пункта — место для замечания.
Положение перегородок и проёмов — по плану, размеры проверены рулеткойЗамечание: ______________________________
Плоскость и вертикаль проверены правилом и уровнем, отклонения — в пределах допуска для выбранного вида отделкиЗамечание: ______________________________
Швы заполнены раствором или клеем полностью, без пустотЗамечание: ______________________________
Примыкание к стенам и перекрытию — по технологии (упругая прокладка, анкеры или гибкие связи)Замечание: ______________________________
Над проёмами установлены перемычкиЗамечание: ______________________________
Штробление и проёмы
Трассы штроб — по согласованной схеме, строго по вертикали и горизонтали; глубина — по проектуЗамечание: ______________________________
Арматура несущих конструкций не перебита; проёмы в несущих стенах — только по проекту и согласованиюЗамечание: ______________________________
Края ровные, пыль и мусор убраныЗамечание: ______________________________
Электромонтаж
Кабель и сечение — по проекту (для розеточных групп обычно 3×2,5 мм² ВВГнг-LS), трассы строго по вертикали/горизонталиЗамечание: ______________________________
Сопротивление изоляции проверено мегаомметром, протокол или запись в актеЗамечание: ______________________________
Автоматы и УЗО — по схеме, группы подписаны в щите; высота розеток и выключателей — по проектуЗамечание: ______________________________
Все розетки, выключатели и светильники работают, установлены ровно и крепкоЗамечание: ______________________________
УЗО срабатывает от кнопки «Тест»Замечание: ______________________________
Фото трасс в штробах до штукатурки переданы заказчикуЗамечание: ______________________________
Уклон канализации — по проекту (для Ø50 мм — не менее 2 см на 1 м), без контруклоновЗамечание: ______________________________
Приборы закреплены жёстко, без качания; стыки загерметизированы, протечек нетЗамечание: ______________________________
Выводы воды и канализации — на согласованных высотахЗамечание: ______________________________
Краны, счётчики и ревизии доступны через люкиЗамечание: ______________________________
Вода из приборов уходит без задержекЗамечание: ______________________________
Гидроизоляция
Сплошной слой без пропусков, число слоёв и материал — по согласованиюЗамечание: ______________________________
Заход на стены не менее 200 мм (в душевой зоне — по согласованию)Замечание: ______________________________
Примыкания к трапам, трубам и углы проклеены гидроизоляционной лентойЗамечание: ______________________________
Проверка проливом водой перед закрытием — протечек нет (фото/видео в акте скрытых работ)Замечание: ______________________________
Тёплый пол
Сопротивление нагревательного кабеля или мата замерено до и после укладки, значения записаныЗамечание: ______________________________
Водяной контур опрессован до заливки стяжки, протечек нетЗамечание: ______________________________
Датчик температуры уложен в гофротрубке — его можно заменитьЗамечание: ______________________________
Фото раскладки до закрытия переданы заказчикуЗамечание: ______________________________
Система включена и греет по всей площадиЗамечание: ______________________________
Тепло- и звукоизоляция
Плиты и маты уложены плотно, без зазоров и пустот; швы вразбежкуЗамечание: ______________________________
Толщина и материал — по проектуЗамечание: ______________________________
Пароизоляция — с нахлёстом и проклейкой стыков, сторона укладки — по технологии производителяЗамечание: ______________________________
Фото слоя до закрытия переданы заказчикуЗамечание: ______________________________
2. Стены и потолки
Штукатурка
Класс
В смете обычно
От вертикали на 1 м
На всю высоту
Неровности
Простая
под правило
до 3 мм
до 15 мм
3 шт. на 4 м², до 5 мм
Улучшенная
по маякам
до 2 мм
до 10 мм
2 шт. на 4 м², до 3 мм
Высококачественная
под лампу
до 1 мм
до 5 мм
2 шт. на 4 м², до 2 мм
Отклонение от вертикали — в пределах допуска класса, указанного в смете; проверка 2-метровым правиломЗамечание: ______________________________
Неровности плавного очертания — не больше, чем допускает классЗамечание: ______________________________
Углы и откосы ровные, без завалов; нет трещин, отслоений и «бухтящих» участков при простукиванииЗамечание: ______________________________
Штробы и борозды заделаны; маяки сняты или оставлены — по согласованиюЗамечание: ______________________________
Гипсокартон
Отклонение плоскости — не более 2 мм на 2 м (правило)Замечание: ______________________________
Шаг профиля и крепежа — по технологии производителя; швы армированы лентой и зашпаклёваныЗамечание: ______________________________
Головки саморезов утоплены и зашпаклёваны, листы без надрывов картонаЗамечание: ______________________________
Закладные под тяжёлые предметы (шкафы, телевизор, сантехника) — по согласованной схемеЗамечание: ______________________________
Шпаклёвка
При боковом освещении нет раковин, царапин, следов шпателя и наплывовЗамечание: ______________________________
Поверхность ровная, без трещин, готова под окраску / обоиЗамечание: ______________________________
Перед каждым слоем поверхность загрунтованаЗамечание: ______________________________
Внешние углы защищены уголком, внутренние — ровные по правилуЗамечание: ______________________________
Откосы
Плоскость откоса ровная, углы прямые по угольнику, ширина одинаковая по всей высотеЗамечание: ______________________________
Примыкание к раме и коробке закрыто без щелей, герметик без пропусковЗамечание: ______________________________
Отделка (шпаклёвка, краска, плитка, панели) без трещин, пятен и сколовЗамечание: ______________________________
Критерии — в смете, а не в споре на приёмке
В СЕМТАК у каждой расценки свои критерии приёмки. Заказчик видит их под строкой сметы и согласует до начала работ, а лист приёмки собирается из сметы сам.
Отклонение поверхности от плоскости — не более 2 мм на 2 м (правило)Замечание: ______________________________
Отметка и уклон — по проекту; нет трещин и отслоений, при простукивании нет глухого звукаЗамечание: ______________________________
Демпферная лента уложена по периметруЗамечание: ______________________________
Толщина — по проекту, отметка пола одинаковая в смежных помещениях (или по проекту)Замечание: ______________________________
Перед укладкой покрытия влажность основания соответствует требованиям производителя покрытияЗамечание: ______________________________
Лаги, фанера, деревянные основания
Лаги выставлены по уровню, шаг и крепление — по проектуЗамечание: ______________________________
Листы уложены с технологическими зазорами и закреплены по схеме производителяЗамечание: ______________________________
Основание не скрипит и не прогибается при ходьбе, перепадов между листами нетЗамечание: ______________________________
Плитка, керамогранит
Отклонение облицовки от плоскости — не более 2 мм на 2 м (правило)Замечание: ______________________________
Швы одинаковой ширины (по согласованию, обычно 2 мм), ровные по уровню, затирка сплошнаяЗамечание: ______________________________
Нет пустот под плиткой (простукивание), сколов, трещин; раскладка и подрезка — по согласованной схемеЗамечание: ______________________________
Подрезка у труб, розеток и углов аккуратная, без сколовЗамечание: ______________________________
Уклон пола в душевой — к трапу, вода уходит без лужЗамечание: ______________________________
Примыкания к ванне, поддону и в углах заполнены санитарным герметикомЗамечание: ______________________________
Напольные покрытия
Основание — перепад не более 2 мм на 2 мЗамечание: ______________________________
Компенсационный зазор у стен по технологии (обычно 8–10 мм) закрыт плинтусомЗамечание: ______________________________
Покрытие без щелей, скрипа и перепадов между плашкамиЗамечание: ______________________________
Плинтус примыкает плотно, углы и стыки подогнаныЗамечание: ______________________________
Пороги и переходы между покрытиями установлены, без перепадовЗамечание: ______________________________
4. Чистовая отделка
Окраска
Цвет равномерный, без полос, пятен, потёков, просветов нижнего слояЗамечание: ______________________________
Нет следов кисти и валика, ворса, вкраплений пылиЗамечание: ______________________________
Число слоёв — не менее двух (или по согласованию)Замечание: ______________________________
Линии примыкания к потолку и смежным поверхностям ровныеЗамечание: ______________________________
Соседние поверхности, розетки и выключатели не испачканыЗамечание: ______________________________
Обои
Полотна без пузырей, складок, пятен клея и отслоенийЗамечание: ______________________________
Стыки без зазоров и нахлёстов, рисунок совпадаетЗамечание: ______________________________
Полотна вертикальны по отвесуЗамечание: ______________________________
Края у потолка, пола и углов приклеены и подрезаны ровноЗамечание: ______________________________
Вырезы вокруг розеток и выключателей аккуратные, накладки установленыЗамечание: ______________________________
Жидкие обои
Слой равномерный по толщине, без просветов и проплешинЗамечание: ______________________________
Цвет и фактура — по согласованному образцу, стыки участков незаметныЗамечание: ______________________________
Декоративная штукатурка
Фактура и цвет — по согласованному образцуЗамечание: ______________________________
Рисунок равномерный по всей поверхности, без видимых стыков захватокЗамечание: ______________________________
Нет трещин, отслоений, пятен и пропусковЗамечание: ______________________________
Натяжные потолки
Полотно натянуто ровно, без складок, морщин, провисаний и пятенЗамечание: ______________________________
Уровень потолка и отступ от перекрытия — по согласованиюЗамечание: ______________________________
Багет закреплён по всему периметру, вставка закрывает зазор без щелейЗамечание: ______________________________
Закладные под светильники, карнизы и люстры — по схеме, отверстия обработаны кольцамиЗамечание: ______________________________
Светильники установлены и работаютЗамечание: ______________________________
Декоративная облицовка и элементы
Элементы уложены ровно по уровню и разметке, раскладка — по согласованной схемеЗамечание: ______________________________
Стыки и швы одинаковые, затирка сплошная (если предусмотрена)Замечание: ______________________________
Элементы держатся прочно, без пустот и отслоенийЗамечание: ______________________________
5. Установка и финиш
Окна и двери
Отклонение от вертикали и горизонтали — не более 1,5 мм на 1 м, но не более 3 мм на всю высоту (ГОСТ 30971)Замечание: ______________________________
Монтажный шов заполнен без пустот, защищён пароизоляцией изнутри и паропроницаемой лентой снаружиЗамечание: ______________________________
Створки и полотна открываются без усилий и заеданий, не открываются и не закрываются самопроизвольноЗамечание: ______________________________
Зазоры по периметру полотна равномерныеЗамечание: ______________________________
Фурнитура отрегулирована, замки и ручки работаютЗамечание: ______________________________
Откосы, наличники и доборы прилегают плотно, без щелейЗамечание: ______________________________
Плинтусы и пороги
Плинтус прилегает плотно к стене и полу, без щелейЗамечание: ______________________________
Углы запилены и подогнаны, стыки незаметныЗамечание: ______________________________
Крепление надёжное, плинтус и пороги не отходят и не шатаютсяЗамечание: ______________________________
Светильники и электроустановочные изделия
Изделия установлены ровно и надёжно закреплены, по согласованной схеме и высотамЗамечание: ______________________________
Всё работает: включается, переключается, светит без мерцанияЗамечание: ______________________________
Подключены к своей группе в щите, контакты затянутыЗамечание: ______________________________
Сантехприборы
Прибор установлен ровно, закреплён жёстко, не качаетсяЗамечание: ______________________________
Подключения и сифон без протечек — проверка водой не менее 10 минутЗамечание: ______________________________
Примыкания к стене и полу загерметизированыЗамечание: ______________________________
Вода уходит без задержекЗамечание: ______________________________
Отопление и радиаторы
Приборы установлены по уровню, на кронштейнах, отступы от пола, стены и подоконника — по паспорту прибораЗамечание: ______________________________
Подключения без протечек, система опрессованаЗамечание: ______________________________
Прибор прогревается равномерно, краны и термоголовки работаютЗамечание: ______________________________
Вентиляция
Трасса и сечение — по проекту, соединения герметичны и закрепленыЗамечание: ______________________________
Тяга есть — проверено листом бумаги или анемометромЗамечание: ______________________________
Решётки и выходы установлены ровно и надёжноЗамечание: ______________________________
Люки и ревизии
Люк установлен в плоскости стены, без перекосовЗамечание: ______________________________
Открывается свободно и надёжно фиксируется, доступ к кранам и счётчикам естьЗамечание: ______________________________
Допуски — типовые, по СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 30971-2012 (монтажные швы окон), СП 30.13330 (водопровод и канализация) и технологиям производителей. Если в договоре или проекте записаны другие допуски, действуют они.
Чек-лист работает, если о нём договорились заранее
Почти все чек-листы в интернете — для заказчика в день приёмки. Подрядчик узнаёт критерии в последний момент, и начинается спор о том, «как должно быть». Надёжнее согласовать их до начала работ.
Подрядчику
Покажите критерии вместе со сметой — заказчик примет работы по ним, а не по настроению.
Класс отделки — отдельная расценка: «под правило», «по маякам», «под лампу». Захотел ровнее — другая строка и другая цена, без споров.
Принимайте по этапам: то, что закрывается следующим слоем, — с фото до закрытия.
По этапам, а не в конце: черновые работы и инженерные сети — до штукатурки, стяжку и гидроизоляцию — до плитки и покрытия, чистовую отделку — перед мебелью. То, что закрывается следующим слоем, принимают с фото до закрытия (акт скрытых работ).
Какие допуски считать нормой?
Для штукатурки — по СП 71.13330: простая до 3 мм на 1 м, улучшенная до 2 мм, высококачественная («под лампу») до 1 мм. Какой класс делается, должно быть записано в смете: от класса зависит и цена работы.
Что делать, если нашёл недостатки?
Записать в акт конкретно: где, что, сколько и до какого числа исправить, с фото. «Отслоение затирки у ванны, 0,5 м², до 20.11», а не «плохо положена плитка». Принятое без замечаний оспорить потом труднее.
Можно ли не подписывать акт?
Можно, но с письменным мотивированным отказом — списком замечаний. Если отказ не объяснён, для строительного подряда пункт 4 статьи 753 ГК позволяет подрядчику подписать акт в одностороннем порядке.
Почему критерии лучше согласовать до начала работ?
Тогда в приёмке нет сюрпризов: подрядчик знает, по каким допускам его будут проверять, и закладывает это в цену, а заказчик не спорит о том, «как должно быть». В СЕМТАК критерии лежат в расценке и видны заказчику под строкой сметы.
Чек-лист подходит для офиса или коммерческого ремонта?
Да, допуски одинаковые. Для коммерческих объектов к приёмке добавляется исполнительная документация: акты скрытых работ, сертификаты на материалы, общий журнал работ.