Ведомость объёмов работ — ВОР — это список работ с количеством, но без цен. Звучит просто, но именно с ВОР начинается любая честная смета, тендер и сравнение подрядчиков. Ошибка в ведомости потом размножается во всех коммерческих предложениях, и заказчик сравнивает не цены, а разные представления подрядчиков о том, что вообще надо сделать. Разберём, как составить ВОР, чем она отличается от сметы и дефектной ведомости и как по ней получать сравнимые предложения.
Что такое ВОР и зачем она нужна
ВОР — таблица: наименование работы, единица измерения, количество, иногда ссылка на чертёж или помещение. Цен в ней нет. Ведомость нужна в трёх ситуациях:
- Тендер или выбор подрядчика. Заказчик раздаёт одну и ту же ВОР нескольким подрядчикам, они проставляют свои цены — предложения становятся сравнимыми построчно.
- Основа сметы. Сметчик сначала считает объёмы по чертежам, сводит их в ведомость, а уже потом подбирает расценки. Методика определения сметной стоимости (приказ Минстроя № 421/пр) строит смету именно на объёмах работ из проектной документации.
- Контроль выполнения. По ВОР потом сверяют акты КС-2: принимать можно только то, что было в ведомости или в дополнительном соглашении.
Чем ВОР отличается от сметы и дефектной ведомости
| Документ | Что в нём | Цены | Когда составляют |
|---|---|---|---|
| Дефектная ведомость | Что повреждено и что надо исправить, по помещениям | Нет | При ремонте, после осмотра |
| Ведомость объёмов работ | Все работы с количеством | Нет | По проекту или после дефектной ведомости |
| Смета | Работы и материалы с ценами | Да | После ВОР |
| Бланк коммерческого предложения | ВОР с пустыми колонками для цены | Заполняет подрядчик | При запросе предложений |
При ремонте последовательность обычно такая: осмотр → дефектная ведомость → ВОР → смета или запрос предложений. При новом строительстве дефектной ведомости нет — объёмы считают по рабочей документации.
Как составить ВОР: пошагово
1. Разбейте объект на части. По помещениям для ремонта (кухня, санузел, комната 1), по конструктивам для строительства (фундаменты, каркас, кровля). Так проще проверять и потом принимать работы по частям.
2. Внутри части — по порядку технологии. Демонтаж → черновые работы → инженерные сети → чистовая отделка. Порядок помогает не забыть работы: если есть «укладка плитки», рядом должны быть «гидроизоляция» и «затирка швов».
3. Пишите работу так, чтобы её нельзя было понять двумя способами. Не «штукатурка стен», а «штукатурка стен по маякам гипсовой смесью, слой до 30 мм». От формулировки зависит цена: разница между «до 30 мм» и «до 50 мм» — 15–20 %.
4. Выберите правильную единицу. Стены и полы — м², плинтус и штробы — м (погонный метр), точки электрики и сантехники — шт, демонтаж стяжки — м² с указанием толщины или м³. Единица должна совпадать с той, в которой работу принимают.
5. Посчитайте объёмы и запишите, откуда цифра. Площадь стен — за вычетом дверных и оконных проёмов, откосы — отдельной строкой. Какие проёмы вычитаете, запишите в общих условиях, чтобы все подрядчики считали одинаково. Колонка «Обоснование» (лист чертежа, формула или «по обмеру») экономит часы споров.
6. Отделите материалы. Если материалы закупает заказчик, в ВОР так и пишут: «материал заказчика». Если подрядчик — либо отдельный раздел материалов, либо «с материалами подрядчика» в каждой строке.
7. Добавьте общие условия. Высота помещений, этаж и наличие лифта, режим работы, кто вывозит мусор. Всё это влияет на цену, и подрядчики должны считать в одинаковых условиях.
Образец ВОР на ремонт санузла
| № | Наименование работ | Ед. | Кол-во | Обоснование |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Демонтаж | |||
| 1.1 | Демонтаж керамической плитки со стен | м² | 18,4 | обмер: периметр 6,8 м × 2,7 м = 18,4 м² |
| 1.2 | Демонтаж плитки пола со стяжкой до 50 мм | м² | 3,2 | обмер |
| 1.3 | Демонтаж ванны, унитаза, раковины | шт | 3 | |
| 1.4 | Вынос и вывоз строительного мусора | т | 1,2 | расчёт по объёму демонтажа |
| 2 | Сантехника | |||
| 2.1 | Разводка водоснабжения из полипропилена | точка | 4 | ванна, раковина, унитаз, стиральная машина |
| 2.2 | Разводка канализации | точка | 4 | |
| 2.3 | Монтаж инсталляции для подвесного унитаза | шт | 1 | |
| 3 | Черновые работы | |||
| 3.1 | Устройство стяжки пола до 50 мм | м² | 3,2 | |
| 3.2 | Обмазочная гидроизоляция пола с заведением на стены 200 мм | м² | 4,6 | 3,2 + периметр 6,8 × 0,2 |
| 3.3 | Штукатурка стен по маякам гипсовой влагостойкой смесью до 30 мм | м² | 16,2 | 18,4 − дверь 0,8 × 2,0 − 0,6 (ниша) |
| 4 | Отделка | |||
| 4.1 | Облицовка стен керамогранитом 60×120 | м² | 16,2 | |
| 4.2 | Облицовка пола керамогранитом 60×60 | м² | 3,2 | |
| 4.3 | Затирка швов эпоксидной затиркой | м² | 19,4 | 16,2 + 3,2 |
| 4.4 | Монтаж натяжного потолка | м² | 3,2 | |
| 5 | Установка оборудования | |||
| 5.1 | Установка подвесного унитаза | шт | 1 | |
| 5.2 | Установка ванны со смесителем | шт | 1 | |
| 5.3 | Установка раковины с тумбой и смесителем | шт | 1 | |
| 5.4 | Установка водяного полотенцесушителя | шт | 1 |
Общие условия: высота потолка 2,7 м, 9-й этаж, грузовой лифт есть, материалы чистовой отделки и сантехника — заказчика, черновые материалы — подрядчика.
Как по ВОР получить сравнимые предложения
Отправьте каждому подрядчику одну и ту же ведомость в виде бланка: те же строки, пустые колонки «Цена работы», «Цена материала», «Сумма». Попросите не менять строки, а все свои дополнения писать отдельным разделом «Работы, не учтённые в ВОР». Тогда:
- сравнение идёт построчно — видно, где один подрядчик в три раза дешевле и почему;
- «забытые» работы всплывают в разделе дополнений, а не в доплатах посреди ремонта;
- выбранное предложение становится приложением к договору, и по нему принимаются акты.
Для ориентира по ценам строк используйте расценки на отделочные работы или калькулятор ремонта: если цена строки отличается от рынка в разы — это повод задать вопрос.
Типичные ошибки в ВОР
- Объём «на глаз». Подрядчики закладывают риск в цену, а потом спорят на приёмке.
- Одна строка на всё: «ремонт санузла под ключ — 1 компл». Сравнить такие предложения невозможно.
- Нет толщин, классов, форматов. «Штукатурка» и «плитка» без уточнений — это пять разных цен.
- Перепутаны единицы. Плинтус в м², гидроизоляция в шт — подрядчик пересчитает по-своему.
- ВОР не обновили после изменений. Заказчик добавил тёплый пол, а ВОР осталась старой — на приёмке непонятно, что входило в цену.
Как это делается в СЕМТАК
В СЕМТАК ВОР не нужно составлять отдельно — она выгружается из сметы одной кнопкой: те же разделы и строки, количество, без цен. Рядом — выгрузка «Бланк КП»: ведомость с пустыми колонками цен для рассылки подрядчикам или поставщикам. Если сметы ещё нет, её можно собрать из справочника работ, где у каждой расценки уже есть единица и критерии приёмки, или загрузить смету в любом формате — программа разложит её по строкам. Попробовать бесплатно: смета на ремонт в СЕМТАК.